悶到聖誕　悶到聖誕
個個收工兼番歸去歎
HSI is going to down

高登社論：以港股論港女

以投資角度而言，港女依家係「有價冇市」，再加上「國企」競爭，投資者 (港男) 於資訊越來越透明下，已懂得去分辦優質股。一些空殼公司 (冇人要既港女) 又不肯將自己個價位 set discount，隨時沒資金汲納，導致週轉不良，最後面臨清盤危機。

國企評為"強烈買入"投資評級, 因資產質優派息吸引, 而港女現評為"強烈沽出"投資評級, 因現價已遠超出資產淨值。

注意的是，國企雖然是「強烈買入」評級，然要小心國企內部資產不良，因「監管不足」是也。

另外，港股創業版股份 (港女) 目前眼高手低，資產不良，將大部份資產投放於表面基建（如LV，Gucci，纖體），結構需重整 (人格結構 + 資產結構 + 公司目標)，且被懷疑做假帳 (誇大自己資產淨值)，評為「遜於大市」，並給與標普評級 C--，即是快要倒閉。

由於國企股質素日漸提升，其中重慶，成都及上海最值得投資者注意。西邊地區會較為值得長線投資，因為那裡企業風俗純僕。由於長年艱苦經營 (西邊比較落後)，故企業 (西邊女士) 能甘心一起渡起難關，加上企業發展（思考）比較全面，而且其企業臨界點是最低的。 (你的收入只要給予她們兩餐飽，她們都願意跟你捱。)

上海股高風險高回報，外在條件極為吸引，適合老練投資者。上海股可怕之處是首先賺取微利，再引導投資者加碼，當將大部分資產投放時，這樣才使投資者血本無歸，建議短抄，賺取徵利和經驗就立刻止賺。

上海股好比末日輪，除非正股暴漲 (你識到個有錢上海妹又睇得上你)，否則只宜短炒，萬萬不能上身，而且適宜買期權作對沖（做足安全措施）。

由於種種因素，導致近年國企股成交量激增，港股如再不重整結構，市場只會慢慢被國企所侵奪。

Nice job!!


示威者保鮮紙眼罩衝盾牌陣
12月 14日 星期三 15:30 更新

南韓反世貿示威者在灣仔鴻興道戴上保鮮紙眼罩，多次衝擊警方防線，只能搶去數塊盾牌，未能突破盾牌陣。

該批示威者今早參加大遊行，當他們遊行到馬師道時，突轉入鴻興道，衝近警方防線，與警方對峙。他們今次有備以來，戴了帽子、眼罩或保鮮紙，以防範警方使用胡椒噴霧。

示威者到場後打鑼打鼓，高叫口號，並要記者向後退，他們依指示坐下，等候命令。警方大批防暴警察增援，他們手持長盾牌，現場有數百名防暴警察。

該批示威者在中午12時40分開始衝擊警方防線，拳打腳踢盾牌，並搶去多塊盾牌，警方向示威者噴射胡椒噴霧，並用警棍揮打。示威者衝擊一輪後，就稍為休息，然後準備另一輪衝擊。最後示威者亦將搶回來的約10塊盾牌，交還給警方，並與警員握手，他們執拾地上的垃圾後離去，前往維多利亞公園集會。

green carrot is such a nice veggie, and it contains so much fibre that I can po po afterwards in ease.

1 |_0\/3 5}{3.-.-`/

nice, great, excellent! this week no school~ finally this sunday i can sleep til noon.

呢排 short o左，右邊面勁爆暗瘡，2粒，1粒宜家又o黎2粒。1粒未停，1粒又起。

886's blog!

Y! BLOG

been so busy recently. not even have time to take a break~

#5 GOGOGO, eat congee or rice will all depend on your performance! Behave yourself, and be good boy, okay?

藝人藏毒 = 小事
藝人搵人頂包 = 小事
集團主席做數 = 小事
房處高官偷野 = 小事
法官仔藏毒 = 小事
BT = 罪大惡極 !!!!

專業人士炒窩輪勁輸百萬
04/10/2005

不 少 投 資 者 視 炒 賣 認 股 證 （ 俗 稱 窩 輪 ） 為 搵 快 錢 、 以 小 博 大 的 搵 錢 捷 徑 ， 卻 忽 視 炒賣 窩 輪 的 風 險 。 為 病 態 賭 徒 提 供 輔 導 的 明 愛 展 晴 中 心 ， 最 近 接 獲 三 宗 有 關 炒 賣 窩 輪的 求 助 個 案 ， 大 部 分 為 大 學 畢 業 的 專 業 人 士 ， 當 中 有 個 案 短 時 間 內 輸 掉 超 過 一 百 萬元 ， 更 有 人 因 此 破 產 ， 甚 至 鋌 而 走 險 虧 空 公 款 填 債 。 中 心 促 請 政 府 收 緊 對 窩 輪 發 行商 的 監 管 ， 加 強 市 民 理 解 投 資 與 賭 博 的 分 別 。

明 愛 展 晴 中 心 近 月 接 獲 十 多 宗 炒 賣 股 票 、 期 指 或 外 匯 虧 蝕 而 欠 債 個 案 ， 而 自 八 月 發生 窩 輪 小 股 災 後 ， 中 心 接 獲 三 宗 炒 賣 窩 輪 的 求 助 個 案 。 中 心 戒 賭 輔 導 員 陳 美 華 指 ，求 助 者 大 部 分 是 大 學 畢 業 的 專 業 人 士 ， 有 六 、 七 年 投 資 股 票 經 驗 ， 主 要 透 過 股 票 行進 行 買 賣 ， 受 窩 輪 成 本 低 、 但 利 潤 高 所 吸 引 。

她 指 ， 在 接 觸 的 個 案 中 ， 有 人 在 三 年 前 已 因 炒 窩 輪 輸 掉 超 過 一 百 萬 元 ， 需 要 家 人 「 填 」 ， 但 近 日 又 瞞 家 人 ， 短 時 間 內 再 輸 掉 過 百 萬 元 。

沉 迷 股 價 　 無 心 工 作
她 指 ， 求 助 個 案 往 往 因 輸 得 快 而 愈 買 愈 大 ， 務 求 填 債 ， 不 知 不 覺 便 與 賭 博 一 樣 變 得 沉 迷 ， 終 日 只 顧 留 意 股 價 上 落 ， 影 響 日 常 工 作 。

律師可以多野做

美國有個史特拉 (Stella) 獎，每年頒給最成功也最荒誕的訴訟案的原告律師和白癡陪審團。
史特拉獎以 Stella Rebecca 命名，她今年八十一歲，曾因邊開車邊喝熱咖啡而燙了腿，成功告贏麥當勞而得到百萬賠償。

二零零二年入選的案子有：

一、德州奧斯丁
有位叫 Catherine Robertson 的婦女告贏一家傢俱店得到七十八萬美元的賠償，
原因是她在該傢俱店內奔跑時，被一小孩絆倒而扭傷了腳關節，
店員沒有制止小孩在店內玩耍。
該小孩不是別人，正是她的兒子。

二、洛衫磯
一位十九歲的青年 Carl Truman 得到七萬八千元外加醫療費用的賠償，因為他的鄰居開車壓過他的手。
為什麼會發生？
那位鄰居開車時，沒有注意到這位青年正在偷他汽車輪胎上的車蓋。

三、賓州
有位笨賊名叫 Terence Dickson，他在一家住宅行竊，
當他試圖從車庫離開時，車庫的自動開門裝置壞了，門打不開，而回到房屋的門又關上鎖住了。
不巧屋主在外度假，於是笨賊被困在車庫達八天之久，只靠一罐可樂和一袋狗食度日。
義憤填膺的他怒告屋主的保險公司，贏得五十萬元賠償。

四、阿肯色小岩城
有位 Jerry William 屁股被隔壁鄰居家的狼狗咬傷。
狗為何咬他？
因為他拿BB槍不停地打它，激怒了它。
法庭判決鄰居賠他一萬四千五百元，再加醫療費用。

五、費城
一家餐館輸掉官司，被迫付給一位來自賓州蘭卡斯特的 Amber Carson 十一萬三千五百元，因為地上溼滑跌碎尾骨。
地上為何會溼滑？
因為大約30秒前，她因爭吵而將飲料潑向男友。

六、德拉瓦州克雷蒙
一位小姐 Cara Walton 為了逃避三塊五的門票，想從廁所的窗戶爬進一家夜總會，結果摔倒跌破兩顆門牙。
結果她告贏了夜總會得到一萬兩千元，加上補牙的費用。

七、最後得獎的最有名的案子是奧克拉荷馬的 Marv Gresinski 先生。
該天才買了一輛嶄新的32呎長的旅行車（有床，有廁，有廚房的 motorhome）。
在回家的高速公路上，他把自動駕駛定在70英里的時速，就離開駕駛座到後面去煮咖啡了，


最後當然出了大車禍。
幸好該位老兄還活著，並且狀告該車製造廠而得到175萬元賠償外加新車一輛，
理由是車子的說明書上沒有說，不可以離開駕駛座到後面去煮咖啡。
案子過後，
該製造廠真的把這一條加在說明書上了。

５個可憐的孩子在廁所吸煙，被教導主任看見，教導主任告訴其班主任，班主任次日找他們五個談話。

老師：“你吸煙嗎？”
學生Ａ：“吸……”
老師：“吸？你很光榮嘛！回家叫家長！！”
學生Ａ回去後和另外四個說：“老師問你們吸煙嗎你們說不吸，這事我擔著。”
一會兒後。
老師：“你吸煙嗎？”
學生Ｂ：“不吸。”
老師：“那吃根薯條吧。”說著老師遞過薯條。
學生Ｂ自然的伸出兩個指頭……
老師：“不吸？回家把家長叫來！”

老師：“吸煙嗎？”
學生Ｃ：“不吸。”
老師：“那吃根薯條吧。”
學生Ｃ小心的接過薯條，心中暗暗感激學生B。
老師：“不沾點番茄醬嗎？”
學生C一不留神將醬沾多了，便開始往碗中彈……
老師：“不吸？煙灰彈的很熟練嘛……家長叫來！”
…………………………
老師：“吸煙嗎？”
學生Ｄ：“不……吸……”（學生Ｄ吃完薯條已是汗流浹背）
學生Ｄ：“謝謝……老師……沒事的話我先回去了。”
老師：“你不給你同學帶根吃嗎？”
學生Ｄ：“謝謝老師。”說著把薯條放在耳朵上……
老師：“知道我該說什麼了吧？”
…………………………
老師：“吸煙嗎？”
學生Ｅ：“不吸……”（總算把薯條安心放在口袋……）
學生Ｅ轉身想走，老師突然喊到：“校長來了！”
只見學生Ｅ把薯條從口袋拿出來放到地上使勁的踩……

I want to tell the world that I LOVE YOU SHERRY!

10 years of Windows 95

Sherry and I

真係有D失望，冇得去尋日個粉嶺香薰園爬聚 by mytortoise.net....

Yahoo! 新聞 - 婦人花墟賣瀕危星龜被票控
8月 2日 星期二 08:45 更新

漁護署職員今早在旺角花墟，向一名婦人發出告票，指她無牌售賣備受保護的瀕危星龜和盾臂龜。

漁護署3名職員假扮買家，向一名60多歲的婦人要求購買這些龜。婦人從袋中龜，漁護署職員見時機成熟，隨即表露身份，期間雙方發生小衝突。漁護署職員於是報警求助。

事件中，漁護署職員充公了6隻星龜和4-5隻盾臂龜，向該婦人發告票，沒有將她交予警方。

根據法例，這些受保護的龜只能在領有指定牌照的寵物店發售。一隻星龜售價約650港元。

男人最討厭女人說的三句:

1.你識唔識呀 ?

2.一早話你啦.

3.幫我開車亞媽來.佢話想同我住下.<===驚恐症快要爆發!

西諺:性命是有限的,但外母長存!

男人最討厭女人常用的三個答案

(一)隨便

男：今天晚上咱們吃什麼？
女：隨便。
男：吃火鍋吧。
女：不行，吃火鍋臉上要長痘痘。
男：那咱們吃川菜？
女：昨天剛吃的川菜，今天又吃…………
男：那咱吃海鮮去？
女：海鮮不好，吃了拉肚子。
男：那你說吃什麼？
女：隨便。


(二)都行

男：那咱現在到底幹什麼？
女：都行。
男：看電影怎麼樣？好久沒看電影了。
女：電影有啥好看的？耽擱時間。
男：那打保齡球，運動運動？
女：大熱天的運什麼動啊？不嫌累啊？
男：那找個咖啡店坐坐，喝點水。
女：喝咖啡影響睡眠。
男：那你說幹什麼？
女：都行。


(三)看你

男：那咱乾脆回家好了。
女：看你。
男：坐公車吧！我送你。
女：公車又髒又擠，還是算了。
男：那計程車。
女：這麼近的路不划算。
男：那走路好了，散散步。
女：空著肚子散哪門子步去？
男：那你到底想怎麼著啊？
女：看你。
男：那就先吃飯。
女：隨便。
男：吃什麼？
女：都行

今日有D對唔住老婆仔，因為車唔到佢返屋企。我要俾心機搵錢，養番架車同佢週圍去。

死人857，升極都唔跌，早知咪鬼放。

老婆仔秘製炒公仔麵

我們偉大祖國出的

散仔心淡日
匯豐勢漲時

中國棺材熱銷美國 超市里也能買到 (2005-07-15 14:30:02)

在美國喪葬業者長期壟斷下，美國的棺材平均售價高得嚇人。為此，最近中國制造的棺材開始進口到美國，逐漸打破美商壟斷的局面，現在甚至連著名超市 COSTO都開始賣棺材了，而且生意還不錯。在美國，喪禮的費用高得嚇人。一副棺材通常要價3000美元左右，這使得美國的傳統葬禮平均費用高達6500 美元左右，這還不包括墓地的費用在內。棺材太貴，使得美國人選擇火葬的比例大幅提高。根據估計，到2025年，全美的火葬比率將從目前的29%上升到 43%。現在中國制造的廉價棺材開始進口到美國，連著名的超市COSTO都開始賣棺材，一副棺材只要925美元，還不需要外加運輸費，等於是傳統費用的 1/3，這打亂了傳統的美國喪葬業壟斷市場。COSTO在原來出售的衣服、食品、家具、電器之外，現在甚至推出賣棺材的全方位的服務，大大地減輕“消費者”的負擔。一般預計，由於喪葬業的高額利潤，未來在網絡上，廉價棺材有可能成為“熱門商品”。

一個日本人在中國一家飯店裏吃飯。當侍者端上一盤龍蝦後，日本人問道：請問你們怎樣處理吃剩的蝦殼？‘‘當然是倒掉啦，‘侍者道。‘NO！NO！NO！‘日本人搖搖頭說，‘在我們日本，吃剩的蝦殼就送進工廠裏，做成蝦餅，然後再賣到你們中國。‘一會兒，侍者又端上了一盤水果，日本人指著其中一個檸檬又問：‘請問你們怎樣處理吃剩的檸檬皮？‘‘當然是倒掉啦，‘侍者道。‘NO！NO！NO！‘日本人搖搖頭說，‘在我們日本，吃剩的檸檬皮就送進工廠裏，做成果珍，然後再賣到你們中國。‘結帳的時候，日本人一邊嚼著口香糖，一邊笑著問侍：‘請問你們怎樣處理吃剩的口香糖？‘‘當然是吐掉啦，‘侍者道。‘NO！NO！NO！‘日本人搖搖頭，得意的說，‘在我們日本，嚼過的口香糖就送進工廠裏，做成套套，然後再賣到你們中國。‘侍者不耐煩的問道：‘那你知道在我們中國，如何處理用過的套套嗎？‘‘當然是扔掉啦。‘日本人道。侍者搖搖頭說：‘NO！NO！NO！在我們中國，用過的套套就送進工廠裏，做成口香糖，然後再賣到你們日本。

上上下下左右左右 B A START

My home

最近我係我的中國人圈子中, 八到一個
故事, 就係有些本地的中國父母, 對兒子
跟有錢女拍拖表示十分擔憂.

事源於一個華僑父母的故事, 大約發生係
15年前, 這對父母的兒子跟一個香港新移民
的女兒拍拖, 當時正值香港移民高峰期,
移民得過來的, 都係有個錢的人, 佢地
兒子的女友也不例外.

但係中國人外嫁女的習俗, 父母養到女兒
出嫁後, 就唔再點理個女. 那麼就要由男
方負責供應個太太, 對嗎? 問題就係, 現在
係中國習俗用係鬼佬社會. 係鬼佬的社會,
男女相方平等, 結婚時和結婚後, 男女都
係各出一半, 但係中國人習慣就唔同啦.

本來都無乜問題, 但係佢地的兒子從開始
追個有錢女, 到結婚之後, 佢地個仔都係
要充大個場面, 讀書時已經開始借錢買新
車, 出來做野後, 都係要繼續充場面, 直到
佢地結婚時, 個男仔要向朋友親友舉債,
到那個時候, 對父母才發現, 兒子除了欠
親友4萬加元, 更欠下詰數公司13萬加元.

這對父母對兒子的問題十分頭痛, 他們計
過數, 即使兒子跟有錢女老婆, 從那時開
始好慳地生活, 照兒子他們的收入和基本
開支, 無番10年都還唔清.

最近, 15年過後, 佢個兒子現在38歲人了,
還欠詰數 3萬, 因為詰數係年息18%, (當
然未有自己的樓), 仍然要好努力慳日常
開支來還詰數, 但又要唔可以俾外父母
看貶, 聽講佢地親友的免息貸款仍然未
有能力還.

真係好心果個有錢女的父母, 既然養到個
女咁刁轉, 嫁女時就理應學下鬼佬文化, 俾
d 嫁妝個男仔, 用來感謝個男仔替佢地接下
這個大包袱.

不過, 剛剛又聽到有人講, 佢地話個有
錢女的父母可能未必真係咁富有, 只係
佢地生三個都女, 無仔, 所以無乜牽掛,
生活開支上比較鬆手d 而已.

我反而覺得個仔on 居
冇$ o米玩性格lor, 充大頭鬼有手尾自己羅黎
富人嫁富人, 窮人嫁窮人, 不嬲都係咁走

老婆home-made愛心蛋糕！

摧婚姻「必殺技」
7月 8日 星期五 05:05 更新

【明報專訊】上星期摘錄美國親侶專家兼奧斯汀家庭研究院創辦人拉夫（Patricia Love）的小書《How to Ruin a Perfectly Good Relationship》的摧婚姻「必殺技」，實在一針見血，今天再摘錄更精警的3招﹕

憤怒地堅稱﹕「我冇嬲。」

Angrily insist that you are not angry.

把所有問題歸咎於「姨媽到」或「姨丈到」。

Blame everything on PMS, whether yours or your partner's.

永不接納伴侶的忠告——特別是那些最有道理的。

Never hear your partner's advice（especially if it makes sense）.

摘自《How to Ruin a Perfectly Good Relationship》

Pat Love及Sunny Shulkin著

相 傳 愛 斯 基 摩 人 有 個 狩 獵 妙 法 ， 就 是 將 刀 鋒 藏 在 海 豹 血 凝 成 的 冰 棒 中 ， 北 極 熊 見 到就 不 停 地 舔 ， 即 使 舌 頭 被 割 破 了 也 因 低 溫 麻 木 而 不 自 知 ， 最 後 昏 倒 而 任 人 宰 割 。 那些 沉 迷 於 賭 博 、 炒 作 甚 至 犯 罪 而 自 毀 的 人 ， 不 正 是 同 無 知 的 北 極 熊 一 樣 嗎 ？

Happy Canada Day!
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追女寓言
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而家o的少女十三四歲已比人谷晒o的女性荷爾蒙出來(完全熟透)

你憧憬100個十三四歲的少女變大美人(其實你出價時已完全熟透, 係得咁多), 但個個你都出李嘉欣價買起佢, 最後99個都係豬扒(熟透跟住走下坡), 你就輸到眼光光

港女質素差,樣貌排尾二，僅僅勝過菲律賓 來源︰東Touch (28June05)
來源︰東Touch (28June05)

肥仔聰 (林子聰)訪問內容︰

港女唔多掂!

　　正如肥仔聰所講，第一次做導演當然唔熟唔做，所以他會開拍一部諷刺香港女仔的「得閒飲茶」，整個故事是源自身邊一個好朋友的真人真事。

　　「她是我一個好好的女性朋友，由拍拖，嗌交，結婚，離婚我都一清二楚，直以來她都抱住一個心態，覺得老公娶到自己是執到，最弊佢又唔係靚到可以用執到來形容呢? 這個問題我多年來都有同佢講，不過佢點都唔聽，去到前年佢老公終於頂唔順要求離婚，當時她才醒覺自己錯了，非常後悔，但一切太遲了。其實這不是一個女人的問題，而是屬於香港所有女人。早前「Playboy」雜誌有個調查，從８萬名亞洲男士眼中選出各地女性的排名，結果香港女性並不優秀，樣貌，身材，性格，溫柔，情趣等各方面的評分都很低，徘徊在下游位置，其中樣貌排尾二，僅僅勝過菲律賓，身材亦只嬴南亞國家。身邊男人講你唔信，今次由８萬幾個男人一齊講，你點都要信些少? 香港女性根本沒有你們所想那麼高質素! 你或者會反駁日本，韓國女仔靚咩? 整容之嘛。係呀，人地肯整喎，你有冇呢份自知之明呢?」

第二代急求成 種下王國沒落禍根


【 明 報 專 訊 】 常 言 道 「 虎 父 無 犬 子 」 ， 所 以 泰 興 光 學 （ 0389 ） 主 席 兼 創 辦 人 馬 寶 基 對 兒 子 寄 與 很 大 期 望 ， 他 將 一 手 建 立 的 眼 鏡 王 國 交 由 兒 子 馬 烈 堅 掌 舵 後 ， 沒 料 到 40 年 基 業 竟 在 數 年 間 步 上 清 盤 之 路 。 歸 根 結 柢 ， 是 馬 烈 堅 在 歐 洲 業 務 未 穩 下 ， 急 於 拓 展 零 售 業 務 ， 並 且 不 惜 舉 債 高 價 到 美 國 收 購 ， 成 為 這 間 眼 鏡 王 國 崩 潰 的 導 火 線 。


年 逾 60 的 馬 寶 基 ， 一 直 對 馬 烈 堅 愛 護 有 加 ， 由 兒 子 出 國 留 學 以 至 出 席 公 開 場 合 ， 均 伴 隨 左 右 。 馬 烈 堅 曾 多 番 表 示 ， 很 感 謝 父 親 多 年 來 對 自 己 的 栽 培 。 2003 年 ， 泰 興 正 式 委 任 馬 烈 堅 為 行 政 總 裁 ， 意 味  馬 寶 基 對 兒 子 投 下 信 心 一 票 ， 將 集 團 的 所 有 重 要 決 策 ， 交 由 他 處 理 。


欲 建 立 全 球 品 牌 眼 鏡


曾 經 放 洋 留 學 的 馬 烈 堅 ， 受 西 方 企 業 管 理 模 式 概 念 影 響 ， 認 為 要 將 家 族 生 意 發 揚 光 大 ， 必 須 拓 展 利 潤 較 高 的 零 售 分 銷 業 務 ， 甚 至 擁 有 屬 於 自 己 的 品 牌 。 不 過 ， 泰 興 光 學 畢 竟 是 一 門 傳 統 家 族 生 意 ， 據 熟 悉 馬 氏 家 族 的 消 息 人 士 說 ， 做 廠 起 家 的 叔 伯 ， 都 對 侄 兒 馬 烈 堅 搞 零 售 分 銷 有 保 留 ， 更 一 度 出 現 意 見 分 歧 。


馬 烈 堅 曾 就 此 回 應 ﹕ 「 我 們 家 族 都 很 融 洽 ， 我 們 潮 州 人 都 習 慣 一 家 人 一 起 食 飯 ， Daddy 同 叔 父 輩 都 好 支 持 我 。 」


直 到 馬 烈 堅 正 式 當 上 行 政 總 裁 後 ， 對 改 革 集 團 業 務 方 向 的 決 心 也 更 大 。 他 坦 言 ， 全 球 最 大 的 眼 鏡 企 業 Luxottica 正 是 其 效 法 對 象 。 為 了 盡 快 將 集 團 業 務 拓 展 至 國 際 市 場 ， 馬 烈 堅 在 掌 舵 後 ， 更 加 積 極 物 色 海 外 收 購 。


泰 興 於 2003 年 10 月 踏 足 德 國 市 場 ， 正 是 馬 烈 堅 背 後 一 手 策 劃 ， 德 國 業 務 因 為 03 年 實 施 政 策 補 貼 ， 令 泰 興 投 資 德 國 有 好 的 開 始 ， 馬 烈 堅 因 此 獲 老 父 刮 目 相 看 ， 04 年 中 馬 烈 堅 獲 擢 升 至 行 政 總 裁 的 高 位 ， 掌 控 泰 興 生 殺 大 權 ， 但 馬 烈 堅 急 於 求 成 的 性 格 ， 種 下 日 後 泰 興 王 國 沒 落 的 禍 根 。


馬 烈 堅 看 到 當 時 同 為 工 業 股 的 思 捷 及 創 科 股 價 不 斷 上 升 ， 締 造 「 工 業 股 神 話 」 ， 他 相 信 若 泰 興 能 建 立 本 身 品 牌 及 零 售 業 務 ， 泰 興 同 樣 可 以 成 為 另 一 個 神 話 。


急 拓 零 售 業 務 力 建 美 洲 網 絡


正 因 為 思 捷 的 成 功 ， 馬 烈 堅 2004 年 已 開 始 部 署 另 一 項 投 資 大 計 ， 他 覬 覦 北 美 市 場 ， 要 將 泰 興 發 展 為 全 球 眼 鏡 王 國 ， 泰 興 必 須 在 北 美 洲 建 立 零 售 網 絡 ， 在 投 資 銀 行 的 穿 針 引 線 下 ， 去 年 4 月 馬 烈 堅 決 定 向 當 時 美 國 最 大 的 眼 鏡 零 售 商 Cole 提 出 收 購 ， 不 過 ， 泰 興 在 競 奪 Cole 控 制 權 一 役 ， 敗 於 另 一 家 同 樣 是 廠 商 、 並 將 業 務 擴 展 至 零 售 的 意 大 利 眼 鏡 商 Luxottica ， 後 者 提 出 的 收 購 價 高 達 4.95 億 美 元 （ 約 38.6 億 港 元 ） 。


儘 管 馬 烈 堅 在 爭 奪 Luxottica 一 役 中 敗 陣 ， 但 未 有 挫 折 他 投 資 北 美 洲 的 決 心 ， 去 年 12 月 馬 策 劃 以 4.5 億 美 元 （ 約 35 億 港 元 ） 收 購 美 國 第 二 大 眼 鏡 零 售 商 ECCA 。 不 過 ， 以 相 若 的 價 錢 ， 收 購 一 家 品 牌 至 少 低 一 線 的 公 司 ， 惹 來 市 場 人 士 指 泰 興 高 價 收 購 的 批 評 。 與 此 同 時 ， 連 串 的 負 面 消 息 ， 亦 開 始 衝 泰 興 而 來 。 （ 三 之 一 ）

泰興恐變「香港版安然」


有 幾 十 年 歷 史 的 眼 鏡 業 龍 頭 公 司 「 泰 興 光 學 」 遭 債 權 銀 行 申 請 清 盤 ， 揭 發 出 集 團 在 短 短 1 年 內 多 了 25 億 元 的 淨 債 務 ， 會 計 帳 目 一 片 混 亂 ， 充 滿 疑 點 ﹔ 半 年 前 ， 這 間 公 司 仍 然 是 許 多 證 券 分 析 員 和 基 金 經 理 大 力 推 薦 的 實 力 工 業 股 。 事 件 令 人 懷 疑 是 美 國 安 然 騙 案 的 香 港 翻 版 ， 證 監 會 和 商 業 罪 案 調 查 科 應 盡 快 介 入 調 查 ， 設 法 保 障 投 資 者 的 利 益 。


根 據 泰 興 最 近 的 年 報 和 剛 發 出 的 通 告 ， 去 年 中 ， 集 團 有 8 億 元 現 金 、 11 億 元 債 務 ， 淨 債 務 約 3 億 元 ﹔ 如 今 集 團 現 金 只 剩 下 1500 萬 元 ， 債 務 激 增 至 28 億 元 ， 這 還 未 包 括 去 年 集 團 收 購 美 國 大 型 眼 鏡 零 售 商 ECCA 所 欠 下 的 25 億 元 債 務 。 假 設 這 項 收 購 帶 來 的 資 產 足 可 與 負 債 相 抵 ， 集 團 在 短 短 1 年 內 增 加 了 25 億 元 的 淨 債 務 ， 大 股 東 馬 氏 家 族 原 來 已 把 大 部 分 股 份 抵 押 給 財 務 機 構 ， 買 了 泰 興 股 票 的 投 資 者 今 趟 恐 怕 會 血 本 無 歸 。


警 鐘 其 實 在 今 年 2 月 至 4 月 間 敲 響 ， 先 是 集 團 配 股 計 劃 受 挫 ， 繼 而 是 集 團 前 核 數 師 德 勤 發 出 聲 明 ， 指 集 團 有 大 批 審 計 文 件 失 蹤 ， 管 理 層 無 法 尋 回 。 其 後 ， 集 團 宣 布 更 換 核 數 師 ， 股 份 暫 停 交 易 ， 發 行 可 換 股 債 券 計 劃 告 吹 ， 最 後 連 財 務 總 監 也 換 人 ， 連 串 蛛 絲 馬  ， 反 映 這 個 眼 鏡 王 國 財 務 不 穩 ， 已 到 了 山 窮 水 盡 的 地 步 。


然 而 ， 不 知 道 是 集 團 掩 飾 財 困 的 技 巧 高 明 ， 或 是 眾 多 證 券 行 和 基 金 公 司 的 觸 覺 遲 鈍 ， 直 到 德 勤 發 聲 明 及 股 份 停 牌 之 前 ， 泰 興 仍 然 頗 受 投 資 界 歡 迎 ， 吸 引 了 眾 多 市 民 直 接 或 間 接 買 入 它 的 股 票 。


泰 興 的 「 突 然 崩 潰 」 ， 真 相 如 何 有 待 當 局 調 查 ， 但 從 表 面 情 節 來 看 ， 令 人 聯 想 到 昔 日 的 兆 峰 陶 瓷 和 佳 寧 集 團 ﹔ 香 港 如 果 多 幾 間 這 樣 的 上 市 公 司 ， 金 融 中 心 的 美 譽 恐 怕 難 以 保 持 ， 監 管 當 局 必 須 徹 底 調 查 及 追 究 責 任 ， 為 投 資 者 討 回 公 道 。

賭波為父籌藥費 青年輸命
6月 23日 星期四 05:05 更新

【明報專訊】前日下午，一個25歲青年在黃大仙竹園南跳樓自殺。陳屍街心的背後，是一個最初「連打麻將也不懂」的老實乖孩子，一年間變成一個欠債纍纍的賭徒、最後苦無出路自尋短見的悲劇──老父患上癌病，青年為掙錢替父籌措醫藥費，在一次用50元賭波贏了8000元後，從此走上了人生不歸路。




記者根據死者家人提供的資料，嘗試重塑這個故事的來龍去脈，當中有不少賭徒開始沉淪的共同經驗。

2004年中︰馬會兼職首賭波 初嘗贏錢滋味

一個晚上，阿燊剛從友人經營的電腦公司下班回家，等待他的是一個難以接受的消息︰老父證實患上肺癌。由於要專心治病，本來擔任的士司機的劉伯無法繼續工作，除了領取每月1100元的傷殘津貼，只能依靠同住的阿燊照顧。一向與老父感情深厚的阿燊，為了籌錢讓父親得到更好的醫療服務，每天除了在電腦公司埋首工作一整天，還先後於稅務局及馬會當兼職，營營役役，只是希望能「賺多一點」。

在馬會兼職時，阿燊在友人「教導」下，一生人首次投注賭波。結果「刀仔鋸大樹」，投注50元卻贏得相等於整月薪金的8000元。從此阿燊就抱「要為父親贏得豐厚醫藥費」的心態，開始迷上賭波賭馬。

今年2月至6月中︰輸掉4萬醫藥費 再欠6萬卡數

阿燊首嘗贏錢滋味，其後卻是「十賭九輸」。今年2月中，有親友擔憂劉伯病情，籌措了4萬元給其治病，但阿燊卻在3個月內將該筆金錢拿去賭博，以求「一鋪翻身」，結果是病費輸光。其間，劉伯肺癌經治理後穩定下來，卻不幸於3月中被驗出患上第4期舌頭癌。5月14日，阿燊再將1萬元積蓄再去「搏殺」，結果依然是一敗塗地。阿燊轉而以兩張信用卡，先後透支約6萬元現金。6月中，阿燊將戶口僅餘的2800元分兩次提出，未知是用來賭博還是還債，但他的銀行戶口在短短個多月內，結餘由5.6萬元跌至65.58元。

6月20至21日︰留遺書 填器官卡 跳樓斃命

已經輸得焦頭爛額的阿燊，在公司打了一封遺書，表示因欠債走投無路，對無法為父親贏得醫藥費、連親戚籌得的4萬元亦輸光非常歉疚，他更寫道︰「生活不如意的話，死亦不算可怕」。周一（20日）傍晚，他下班後領取及填寫了一張器官捐贈卡，回家後再取出相簿與父親一起懷緬過去。周二（21日）凌晨，阿燊以手機向兩名女性友人發出短訊︰「我走了，保重」、「真的Bye Bye了」。周二下午1時，
他從住所躍下斃命。

父親與弟弟在阿燊的遺物中，發現一個沒有一分錢的銀包內留有遺書，又在阿燊房間的抽屜內，找到兩張信用卡的月結單，以及一個結餘金額為65.58元的銀行存摺。這時，傷心大慟的老父和弟弟從阿燊友人口中，才知道阿燊因為賭博賠上了年輕的一生。

34個小秘技
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01) 失眠時，好多人會飲鮮奶或數羊，但結果更難入睡。其實平常人呼吸的原理, 吸氣短呼氣長，下次如想安睡，只要相反原理，吸氣長而呼氣短即可，在五分鐘內會入睡。

(02) 一罐可樂有十二匙單糖，意思係飲下後會直接變成我們身體的糖分。

(03) 有人減肥不吃早餐，事實所得效果相反，會更肥胖，因相隔晚餐時間太長，下次進食時會吃得更多。不吃早餐，令自己空肚，會很快生膽石，因為沒有食物在肚內，膽會排出一些分泌，久而久之，會變成石而且不吃早餐，會減低新陳代謝，減肥的原理是加強新陳代謝，才可燃燒脂肪，所以無法減到磅。早餐是每天最重要，亦應是最豐富的。可吃粉、飯或麵包等，無須怕會熱量高，因為人體經過一天活動，自然會消耗掉，反而下午及晚餐要小心。

(04) 牙醫推薦應該是吃完早餐才刷牙，因口腔是身體最不潔的地方，比肛門還差，尤其是進食後，最多細菌 。

(05) 如想改善胃病或腸胃病，可以生果為早餐，博士就是這樣而解決了他嚴重的十二指腸問題。每天只要進食五至七款不同顏色的生果，就不用進食維他命。

(06) 最有效的進食生果時間是每天下午三時至五時，不是飯後。

(07) 減肥的原理是增加肌肉，有肌肉才可以燃燒脂肪，否則只是減去水份。

(08) 有肌肉的人，就算坐著看電視，也比一個無肌肉的人消耗更多卡路里，因為只要他有多你一磅肌肉，他身體會自然地燃燒五十卡路里，而無肌肉的人，反而要去做運動來燃燒這多餘的脂肪。

(09) 美國及加拿大已經禁止蠔油進口，因驗出有致癌物，所以香港的蠔油近期大減價。

(10) 鹽也不可吸收太多，因為鹽會幫助吸收糖份，少糖但吃鹽，也會幫助糖份的吸取。

(11) 蜂蜜不要買來自國內的，盡可能選購外國產品。

(12) 如想對付仇人，可叫他們去BBQ，食物經過燒烤會產生致癌物質，吃進肚內，不會排出，會長期積聚體內。

(13) 無人能估計體內會積聚多少致癌物質，但當身體抵抗力較弱、年老、忙碌或壓力增加時，就會發出來。

(14) 如無辦法，可用新鮮檸檬汁灑在肉上，會分解致癌物質。不好扮醒，檸檬茶是不可以的。

(15) 纖維素不單有助排泄，也可以吸收脂肪再排出體外，所以如果想減肥，應該多吃。

(16) 香港人要多小心肝，因我們比其他國家的人患肝癌的機會大三倍，飲酒的會更多；而且事前無特別病

(17) 每天進食四至五餐，是少食多餐的原則。徐可減輕胃腸負擔外，也因每次進食後，血液會集中在胃部，令人想睡和疲倦。

(18) 少吃宵夜，因為肉類要用兩小時去消化，會致肥。肉類的選擇不是在於白肉或紅肉，而是在於肉的那個部位，雞髀很肥，但雞胸肉就比較少脂肪，較健康。

(19) 肥胖會導致不育。決定生育前應檢查體重，因有遺傳基因，會生一個肥胖的子女，所以減肥不是只為自己，也為下一代。

(20) 減肥可樂卡路里較低，但有酸性，會令自己肚餓，故會增加食慾，令自己更肥。

(21) 煲湯只煲夠一次過飲就可，不可番滾湯，會致癌，每次番滾，會令湯內的分子變質，影響健康。

(22) 湯的維他命經一天後已經留失，飲下的只是脂肪、膽固醇等，所以煲湯只要足夠一次過飲晒就可以。

(23) 如要加熱，可用微波瀘，原理是微波爐是加熱而不是翻滾，所以比較健康。但要時時檢查微波爐是否損壞，可在市面購買幅射測試錶，測試幅射外洩的程度。如有便要更換，否則我們便會進食了含幅射的食物，影響下一代。

(24) 翻滾的水也不可，但現今社會已難控制。翻滾的油就不好了，如油炸鬼。

(25) 少飲用罐頭湯，因已經翻煲，會致癌。

(26) 一星期兩次重量訓練，如舉重、啞鈐；一星期四次有氧運動，心跳在120上。要減肥就要先做重量再做有氧， 效果會好些。

(27) 不可放棄任何一餐正餐，因為會令新陳代謝減慢，減不到脂肪。

(28) 成年人每年會減少一磅肌肉，等如增加5卡路里，這是中年發福的原因，所以要不斷緞練肌肉。

(29) 增加肌肉即淢少脂肪。進食天然食品，外國人進食薯仔時會連皮吃，只要清洗好，是一個好習慣，纖維素增加，有助健康。

(30) 做重量運動時要進食麵包等，否則無力去舉重。做有氧運動時則相反，因做有氧運動是為減肥，吃下麵包去做運動就失效。所減的係那個麵包而不是身體內的脂肪，故此跑步前不可進食這類食物。肚空，才會燃燒體內脂肪，否則所減的只是那個麵包的能量。

(31) 早上磅重會較輕，晚上會較重。將早上的磅數和晚上的磅數比較，如相差百分比二，就可以測出新陳代謝是否好，否則就証明代謝慢。

(32) 三文魚壽司有蟲，每次進食會在體內積聚，在體內一日一日地長大。日本人比我們患胃癌的機會大三倍，因為wasabi是致癌物質。

(33) 焗桑拿令心臟壓力加大，好傷心臟。

(34) 咖啡會令骨質疏鬆，不可飲用。

呢D公司先以地產經紀既方法引你上去
再以共產黨既方法困住你
加黑社會既方法唔比你同外界接觸
然後用風水佬既方法昆你
跟住用I-CABLE既手段呃你Credit Card
最後用邪教既方法去洗你腦

一種集地產經紀共產黨黑社會風水佬I-CABLE邪教於一身既魔鬼帝國
小則妻離子散, 大則國破家亡

尖沙咀個間易達時law

講你又唔聽，
聽你又唔明，
明你又唔做，
做你又做錯，
錯你又唔認，
認你又唔改，
改你又唔服，
唔服又唔講，
咁你想點呀？

Source - Kung Fu Cinema

'Kung Fu Hustle' region 1 DVD announced

Sony Pictures Home Entertainment has just released information on the region 1 DVD of Stephen Chow's Kung Fu Hustle. Consumers will have a choice between anamorphic widescreen and full screen DVDs, VHS, or the new UMD (Universal Media Disc) format for the PSP (Playstation Portable).

DVD bonus features will include deleted scenes, outtakes and bloopers, a behind-the-scenes featurette, audio commentary by Stephen Chow and cast members, a Ric Meyers interview with Stephen Chow, poster gallery, TV spots, and trailers. Dolby Digital 5.1 Surround audio tracks will be provided in Cantonese, English and French. Optional English and French subtitles and closed captioning will also be provided.

The UMD version will play on Sony's new Playstation Portable, a portable gaming device with a 4.3 inch widescreen TFT display that rivals the Playstation 2 in graphics power. The UMD is a 1.8GB optical disc that houses both games and movies. Over 70 movies are already available on UMD, including Sony's release of House of Flying Daggers, which has sold more than 100,000 copies to date.

by David Webb - Toxic Convertibles

依然快樂—鄭丹瑞
香港經濟日報 2005年6月6日

一心多用

晚飯過後，女兒開始做功課，我遠距離觀察她們做功課的行為。

步驟一：先打開電腦，挑選她們早已儲存好的大批經典音樂，逐首播放；步驟二：打開她們同學之間用以聯絡的甚麼N、甚麼Q，開始她們之間的綱上聊天。聊天的對象，我跟妻子都認識，是女兒的好同學，我很放心；步驟三：打開功課，開始溫習。這叫做一心三用。

今天閱報，有調查指出，年齡介乎十五至十九歲的年輕人，同時可進行的活動平均達一點六項，而晚上八至十時是一心多用的黃金時段，受訪者中，又以女孩子比男孩子更能一心多用，我好佩服女兒這種一心多用的本領。

我小時候溫習功課，一定要把自己關在最幽靜的地方，家中狹小，人口眾多，睡房要跟哥哥共用，於是在日間我就會走去公園又或者圖書館溫習（以前沒有甚麼溫習室，最寧靜而又有冷氣的地方，就只有圖書館），而且不會約會其他同學，怕大家只顧聊天而讀不成書。

這種習慣維持至今，家裡電話響起，我一定要家人第一時間關掉電視機的聲浪，我的耳朵只聽一種聲音，我的腦袋只能在同一時間處理一件事，「一心多用是甚麼也做不來」是父親的至理名言，用諸我身，十分有用。我試過好心教誨女兒們一心多用的壞處，但女兒反駁：「我唔覺有影響我成績o番，我係要咁至可以入腦。」事實果然如此，奈何？

陳生有件貨品，成本＄１８，標價＄２１，
有一名客人拎張＄１００同佢買，
陳生無散紙，就去搵個街坊唱散佢，
點知後來發現個客人張＄１００係假既，
陳生只好俾過張＄１００街坊，
請問係呢次交易裡面，陳生損失左幾多錢呢？

Hunter x Hunter

打，就話似龍珠
講，就話拖戲
出新招，就話似 jojo
唔出新招，就話技窮
劇情去得快，就話跳o黎跳去
去得慢，就話似one piece

總之冇樣好

today dad is going to vancouver, and i have a happy evening with my lo por jai. at the beginning, we were having some conflicts due to the Thailand trip. But once we meet up, we both happily smile to each other and recovered. then we both travel together to tsuan wan, and visit our famous fish ball shop. The lady there must reconizge us, and secretly laughing at while me and lo por jai were discussing what to eat. we then walk around and bought some snacks from Park'n shop, and outside the park'n shop, lo por jai generously passed me a few bags of potato chips. and of course i peeped in the plastic bags to count how many potato chips she gave me, and too bad that she noticed it and pointed it out right after.

新 地 的 凱 旋 門 天 際 獨 立 屋 ， 上 月 中 創 出 每 呎 三 萬 一 千 元 的 神 話 ， 成 為 全 亞 洲 最 貴 的 分 層 豪 宅 ； 不 出 一 個 月 ， 這 個 從 未 曝 光 的 天 際 獨 立 屋 業 主 ， 卻 被 懷 疑 以 折 扣 價 購 入 凱 旋 門 大 量 單 位 ， 以 換 取 天 價 交 易 。
本 週 三 ， 立 法 會 議 員 李 永 達 ， 將 在 立 法 會 就 天 際 獨 立 屋 的 成 交 提 出 質 詢 ， 凱 旋 門 的 神 話 隨 時 落 幕 。 本 刊 調 查 凱 旋 門 七 百 四 十 六 個 已 登 記 的 交 易 ， 發 現 確 實 有 大 量 「 套 餐 式 」 交 易 存 在 ； 一 眾 新 地 友 好 ， 如 名 媛 鄭 明 明 、 賭 王 三 太 陳 婉 珍 等 ， 只 要 肯 以 高 價 購 入 一 個 大 單 位 ， 就 可 以 筍 價 購 入 大 量 其 他 細 單 位 。
過 去 兩 年 ， 一 手 樓 市 起 死 回 生 ， 要 多 得 新 地 創 出 多 款 新 招 來 促 銷 。 現 時 市 場 的 賣 樓 花 招 ， 計 有 偷 步 預 留 、 圈 貨 ， 又 有 配 售 派 貨 、 「 套 餐 式 」 交 易 等 。 各 個 發 展 商 爭 相 仿 效 ， 一 般 買 家 難 以 全 面 掌 握 市 場 訊 息 ， 貿 然 上 車 將 隨 時 坐 艇 。



四 月 中 ， 凱 旋 門 正 醞 釀 開 售 前 數 天 ， 突 然 傳 出 一 個 驚 人 消 息 ： 凱 旋 門 摩 天 閣 頂 層 面 積 五 千 呎 ， 附 有 私 人 泳 池 的 天 際 獨 立 屋 ， 以 一 億 六 千 八 百 萬 元 售 出 ， 平 均 呎 價 達 三 萬 一 千 元 ， 創 出 了 亞 洲 區 分 層 單 位 呎 價 新 高 。 消 息 一 出 ， 即 時 令 凱 旋 門 成 為 豪 宅 新 地 標 ， 短 短 一 星 期 便 售 出 九 百 個 單 位 ， 新 地 就 此 套 現 一 百 二 十 億 元 。
不 過 興 奮 過 後 ， 市 場 開 始 對 這 個 「 天 價 」 成 交 有 所 懷 疑 。 上 週 立 法 會 議 員 李 永 達 便 收 到 報 料 ， 指 該 個 獨 立 屋 買 家 ， 可 以 折 扣 價 購 入 大 量 中 低 層 單 位 ， 以 「 補 貼 」 該 個 天 價 成 交 。 故 天 際 獨 立 屋 的 呎 價 ， 實 質 毋 須 三 萬 多 元 一 呎 ， 新 地 有 誤 導 買 家 之 嫌 。 消 息 即 時 令 市 場 議 論 紛 紛 ， 而 本 週 二 新 地 亦 走 出 來 否 認 其 事 ， 指 天 際 獨 立 屋 買 家 並 沒 有 購 入 該 盤 其 他 單 位 。


凱 旋 門 套 餐 式 買 家
資 料 ： 土 地 註 冊 處 截 至 本 週 二 的 等 待 註 冊 契 約 （ Deeds of Pending Registration ）
註 ： 本 刊 查 冊 凱 旋 門 等 待 註 冊 契 約 合 共 746 個 單 位 ， 總 成 交 金 額 為 $94.6 億 ， 總 樓 面 呎 數 為 78 萬 呎 ， 平 均 呎 價 為 $1.2 萬 。 市 傳 以 $1.68 億 ， 即 每 呎 $3.13 萬 成 交 的 凱 旋 門 天 際 獨 立 屋 ， 截 至 本 週 二 仍 未 在 土 地 註 冊 處 登 記 成 交 記 錄 。


天 價 交 易 遲 遲 未 登 記
新 地 這 個 說 法 有 點 取 巧 。 事 關 一 般 炒 家 ， 都 會 以 不 同 的 公 司 或 拍 檔 名 義 購 買 大 量 單 位 ， 這 並 非 表 示 該 些 單 位 或 拍 檔 互 相 之 間 並 無 關 連 。 有 知 情 的 經 紀 便 透 露 ， 與 該 個 買 家 有 關 連 的 人 士 ， 的 確 購 入 了 大 量 中 低 層 單 位 ， 數 目 還 達 到 三 十 九 個 之 多 ， 「 當 時 促 成 呢 批 成 交 經 紀 好 口 密 ， 所 以 單 都 得 好 密 實 。 而 據 知 大 部 分 單 位 集 中 朝 日 閣 十 幾 樓 的 C 、 D 室 ， 買 入 呎 價 約 為 七 千 元 ， 比 市 價 平 一 成 有 多 。 」 這 批 單 位 現 以 每 呎 約 七 千 五 百 元 摸 貨 放 售 ， 已 有 獲 利 成 交 。
天 際 獨 立 屋 買 家 的 身 份 極 之 神 秘 ， 據 知 並 非 外 間 所 指 的 英 資 集 團 ， 而 是 在 上 海 工 作 的 「 疊 水 」 內 地 人 ； 除 了 該 交 易 的 經 紀 及 負 責 售 樓 的 新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 等 人 外 ， 無 人 見 過 或 接 觸 過 他 。
本 刊 遂 將 凱 旋 門 「 大 起 底 」 ， 調 查 是 否 存 在 「 套 餐 式 」 交 易 。 已 售 出 逾 九 百 個 凱 旋 門 單 位 ， 當 中 七 百 四 十 六 個 已 經 在 土 地 註 冊 處 登 記 。 然 而 ， 這 個 天 際 獨 立 屋 貴 為 凱 旋 門 最 早 成 交 的 單 位 ， 截 至 本 週 二 尚 未 登 記 在 土 地 註 冊 處 。 新 地 解 釋 由 於 天 際 獨 立 屋 是 大 額 成 交 ， 涉 及 程 序 較 一 般 單 位 為 多 ， 故 仍 未 呈 上 土 地 註 冊 處 ； 而 與 天 際 獨 立 屋 業 主 有 關 人 士 購 入 的 三 十 多 個 單 位 ， 不 算 大 額 成 交 ， 至 今 亦 尚 未 登 記 。
已 登 記 的 成 交 記 錄 中 ， 大 手 買 家 的 買 樓 方 式 ， 都 是 購 入 一 至 兩 個 達 兩 萬 元 呎 價 單 位 ， 同 時 「 搭 」 多 個 低 層 或 中 層 「 超 值 價 」 單 位 。 而 這 類 「 套 餐 式 」 交 易 ， 據 知 都 會 由 郭 氏 三 兄 弟 簽 名 作 實 。
例 如 曾 購 入 新 地 旗 下 窩 打 老 道 8 號 多 個 單 位 的 新 地 好 友 鄭 明 明 ， 早 前 便 曾 對 外 放 風 ， 表 示 以 八 千 多 萬 購 入 摩 天 閣 一 個 五 房 單 位 自 住 ， 每 方 呎 價 逾 二 萬 五 千 元 ； 而 鄭 明 明 亦 盡 情 發 揮 「 新 地 好 友 」 的 精 神 ， 不 斷 向 傳 媒 大 讚 ： 「 度 好 我 ！ 」 又 接 受 傳 媒 專 訪 ， 大 談 買 凱 旋 門 心 得 ， 儼 如 新 地 的 代 言 人 。
不 過 ， 鄭 明 明 並 無 向 外 大 事 宣 揚 的 ， 是 她 原 來 還 另 外 購 入 了 七 個 低 層 細 單 位 ， 這 批 單 位 集 中 在 觀 星 閣 二 十 多 樓 ， 面 積 約 五 百 多 呎 ， 平 均 呎 價 只 是 七 千 八 百 元 ， 比 市 價 低 約 百 分 之 五 至 十 。 其 中 她 購 入 的 另 一 個 摩 天 閣 五 十 六 樓 B ， 面 積 一 千 一 百 四 十 三 呎 單 位 ， 成 交 價 一 千 九 百 多 萬 元 ； 這 個 價 錢 ， 竟 比 同 坐 向 但 較 低 層 的 三 十 七 樓 B ， 面 積 一 千 一 百 三 十 呎 的 單 位 ， 平 四 十 六 萬 元 。
而 近 排 頻 頻 掃 貨 的 三 奶 陳 婉 珍 ， 也 購 入 廿 個 凱 旋 門 單 位 ， 其 中 五 個 位 於 摩 天 閣 及 朝 日 閣 的 高 層 大 單 位 ， 平 均 呎 價 超 逾 二 萬 元 ！ 這 些 交 易 在 凱 旋 門 公 開 發 售 時 早 已 曝 光 ， 不 過 ， 三 奶 購 入 的 一 個 朝 日 閣 十 六 D 單 位 ， 面 積 七 百 多 呎 ， 售 價 只 要 五 百 二 十 六 萬 元 ， 呎 價 只 需 七 千 三 百 元 ； 其 餘 十 四 個 中 、 高 層 單 位 ， 平 均 呎 價 亦 只 是 一 萬 二 千 多 元 。


平 均 價 萬 二
曾 在 凱 旋 門 公 開 發 售 時 ， 購 入 一 個 一 房 單 位 的 買 家 羅 太 說 ， 當 時 發 展 商 的 確 有 向 他 們 推 銷 「 套 餐 式 」 交 易 ： 「 當 時 售 樓 職 員 話 ， 買 一 個 大 單 位 ， 可 以 優 先 俾 你 揀 一 個 細 單 位 ， 而 呎 價 只 係 六 千 幾 至 七 千 元 。 我 話 淨 係 要 細 單 位 ， 佢 開 頭 一 口 拒 絕 ， 後 尾 又 話 OK ， 但 呎 價 要 八 千 多 至 九 千 元 ， 我 覺 得 個 價 錢 好 貴 ！ 」 就 此 本 刊 向 發 展 商 查 詢 ， 新 地 回 應 表 示 ， 並 無 與 任 何 買 家 進 行 任 何 「 套 餐 式 」 交 易 ， 而 交 易 中 有 買 家 購 入 多 於 一 個 單 位 ， 是 市 場 常 見 現 象 。
雖 然 「 套 餐 式 」 交 易 並 無 觸 犯 法 例 ， 但 發 展 商 以 折 扣 「 補 貼 」 交 易 ， 創 造 「 超 高 價 」 成 交 ， 引 人 入 市 ， 卻 有 誤 導 買 家 之 嫌 。 本 刊 就 已 登 記 的 凱 旋 門 單 位 計 算 ， 平 均 呎 價 只 是 萬 二 元 ， 與 三 萬 元 一 呎 的 天 際 獨 立 屋 相 差 一 大 截 。
而 事 實 上 ， 現 時 發 展 商 賣 樓 的 「 花 招 」 奇 多 ， 買 樓 過 程 的 透 明 度 極 低 。 以 往 發 展 商 賣 樓 ， 都 會 先 進 行 內 購 ， 而 內 購 單 位 數 目 亦 規 定 不 能 超 過 單 位 總 數 的 兩 至 三 成 ； 而 其 後 的 公 開 發 售 ， 會 派 發 價 單 或 張 貼 在 售 樓 處 。
但 自 從 ○ 二 年 十 一 月 ， 房 屋 及 規 劃 地 政 局 局 長 孫 明 揚 推 出 救 市 九 招 ， 不 再 限 制 內 購 的 單 位 數 目 後 ， 現 時 賣 樓 已 無 內 購 或 公 開 發 售 的 分 別 ； 部 分 發 展 商 更 在 物 業 未 取 得 政 府 批 准 售 樓 前 ， 已 率 先 偷 步 「 賣 樓 」 。


搶 閘 賣 樓 　 經 紀 封 口
以 凱 旋 門 為 例 ， 入 伙 日 期 是 明 年 年 中 ； 如 要 賣 樓 花 ， 必 先 要 有 政 府 批 出 的 「 預 售 樓 花 同 意 書 」 ， 否 則 即 屬 違 法 。 但 據 資 料 顯 示 ， 政 府 在 今 年 四 月 八 日 ， 才 為 凱 旋 門 批 出 同 意 書 ， 然 而 早 於 三 月 初 ， 新 地 已 向 外 放 風 ， 謂 有 五 個 大 單 位 已 由 客 人 預 留 。 據 負 責 物 業 買 賣 的 律 師 透 露 ， 「 預 留 」 變 相 是 走 「 法 律 罅 」 ， 差 不 多 等 同 賣 樓 ； 只 是 「 預 留 」 大 多 是 發 展 商 與 買 家 的 「 口 頭 協 議 」 ， 並 無 法 律 約 束 力 ； 又 或 是 「 預 留 」 合 約 由 買 家 與 地 產 代 理 簽 訂 ， 在 單 位 獲 得 出 售 同 意 書 後 ， 才 與 發 展 商 簽 訂 買 賣 合 約 。
而 發 展 商 為 免 受 到 政 府 質 疑 ， 亦 不 許 地 產 代 理 向 外 公 布 「 預 留 」 詳 情 。 一 名 曾 參 與 凱 旋 門 「 預 留 」 交 易 的 經 紀 說 ： 「 發 展 商 同 我 開 過 會 ， 警 告 我 唔 可 以 對 外 講 預 留 咩 單 位 及 價 錢 ， 就 連 身 邊 同 事 都 唔 講 得 ， 否 則 會 取 消 該 個 預 留 交 易 。 結 果 我 個 個 唔 敢 出 聲 。 」
而 購 入 物 業 七 個 單 位 的 買 家 翁 裕 雄 亦 表 示 ， 買 樓 前 未 有 比 較 不 同 單 位 樓 層 的 價 錢 ： 「 我 都 唔 知 佢 賣 俾 其 他 人 幾 多 錢 ， 點 比 較 啊 。 佢 開 咩 價 ， 我 咪 買 ， 都 無 講 價 。 」



發 展 商 另 一 賣 樓 「 花 招 」 ， 就 是 以 配 售 方 式 「 派 貨 」 ， 發 展 商 主 要 向 兩 大 地 產 代 理 集 團 中 原 和 美 聯 ， 派 發 不 同 樓 層 的 單 位 ， 並 要 他 們 自 行 「 圈 貨 」 出 售 。 拿 得 一 堆 單 位 的 經 紀 ， 便 要 自 行 找 齊 一 批 客 人 ， 購 入 某 一 樓 層 的 全 部 單 位 （ 亦 即 一 圈 ） ， 發 展 商 才 會 出 售 該 層 單 位 ， 代 理 行 被 迫 要 做 「 批 發 商 」 。
此 做 法 發 展 商 可 謂 一 舉 多 得 。 事 關 每 一 樓 層 景 觀 或 間 隔 較 差 的 單 位 ， 都 可 藉 此 一 次 過 去 貨 ， 而 發 展 商 亦 慳 回 不 少 賣 樓 成 本 。
最 後 ， 在 樓 盤 取 得 預 售 樓 花 同 意 書 後 ， 發 展 商 便 會 安 排 已 經 預 留 及 圈 貨 的 買 家 ， 辦 理 買 樓 手 續 ， 並 循 例 進 行 內 購 及 公 開 發 售 程 序 。 不 過 ， 買 家 到 售 樓 處 揀 樓 ， 已 不 像 以 往 般 有 價 單 在 手 。 現 時 買 家 只 可 走 到 售 樓 處 ， 向 經 紀 詢 問 最 多 三 個 心 水 單 位 的 價 錢 ； 只 要 流 露 出 丁 點 猶 疑 ， 便 要 離 開 讓 位 給 下 一 個 買 家 。 這 樣 買 家 根 本 難 以 比 較 不 同 樓 層 單 位 的 價 錢 ； 發 展 商 因 應 不 同 買 家 而 開 出 不 同 價 格 ， 亦 造 成 部 分 新 樓 低 層 較 高 層 更 昂 貴 的 荒 謬 情 況 。
這 些 有 創 意 的 賣 樓 手 法 ， 大 都 由 新 地 度 出 ， 前 年 新 地 推 出 聚 康 山 莊 及 窩 打 老 道 八 號 等 新 盤 時 率 先 採 用 ， 後 來 各 發 展 商 爭 相 仿 效 ， 如 新 世 界 發 展 的 泓 都 及 君 傲 灣 ， 基 的 嘉 亨 灣 等 。
對 於 賣 樓 透 明 度 愈 來 愈 低 ， 科 技 大 學 經 濟 學 系 教 授 雷 鼎 鳴 說 ： 「 咁 樣 有 歧 視 性 價 格 出 現 。 因 為 訊 息 封 閉 ， 同 一 產 品 ， 可 針 對 唔 同 買 家 ， 出 唔 同 價 錢 。 這 樣 對 地 產 商 當 然 有 利 ； 但 對 消 費 者 就 好 唔 公 平 ， 因 為 所 買 的 產 品 不 是 在 透 明 競 爭 市 場 買 返 。 」


第 一 浸 貨 有 水 位
而 在 地 產 市 場 打 滾 十 多 年 的 投 資 者 陳 清 白 ， 亦 說 現 在 賣 樓 的 透 明 度 奇 低 ， 對 市 場 任 何 消 息 ， 都 一 定 要 仔 細 分 析 ： 「 而 家 好 多 成 交 都 係 『 吹 』 出 來 的 ， 無 從 查 證 。 發 展 商 將 單 位 價 錢 收 晒 櫃 桶 底 ， 見 你 第 一 次 買 樓 ， 咪 嗌 貴 ， 個 價 點 講 都 得 ！ 而 家 去 聖 安 娜 買 件 兩 蚊 西 餅 ， 你 都 知 道 價 錢 ！ 但 買 樓 咁 大 件 事 ， 有 咩 理 由 竟 然 唔 知 價 錢 ？ 我 諗 唯 一 原 因 ， 就 係 發 展 商 要 造 起 個 市 ！ 」
發 展 商 為 求 促 銷 去 貨 ， 度 出 新 橋 ， 亦 需 要 一 眾 友 好 造 勢 支 持 。 所 以 一 眾 發 展 商 好 友 遂 以 圈 貨 形 式 ， 以 低 於 市 價 掃 入 單 位 ， 並 即 時 轉 售 獲 利 。 由 於 成 為 發 展 商 好 友 可 以 賺 第 一 浸 錢 ， 不 少 人 都 希 望 借 機 「 埋 堆 」 ， 其 中 便 包 括 剛 成 立 不 久 的 第 一 房 產 投 資 公 司 。 這 家 公 司 在 今 年 二 月 才 成 立 ， 在 地 產 界 中 寂 寂 無 聞 ， 近 月 卻 不 斷 高 調 地 接 受 傳 媒 訪 問 。 出 面 做 宣 傳 的 集 團 總 經 理 岑 威 雄 ， 屬 經 紀 出 身 ， 表 示 幕 後 大 老 闆 是 國 內 實 力 雄 厚 的 民 營 企 業 家 ， 「 我 集 團 背 後 股 東 ， 真 係 擺 兩 酒 都 擺 唔 晒 呀 ！ 上 海 、 福 建 、 北 京 都 有 我 股 東 ！ 我 而 家 有 兩 億 貨 ， 遲 會 再 掃 多 兩 億 ！ 」
岑 威 雄 多 番 誇 誇 其 談 集 團 往 績 及 雄 厚 實 力 ， 但 當 記 者 多 番 追 問 為 何 要 如 此 高 調 ， 他 才 吐 露 了 一 點 原 因 ： 「 其 實 我 以 前 炒 開 海 怡 半 島 同 南 灣 半 島 等 二 手 盤 ， 但 緊 我 想 掃 一 手 樓 ， 好 想 發 展 商 知 道 我 存 在 ， 搵 我 入 貨 。 我 想 識 發 展 商 有 長 實 ， 新 地 ， 基 … … 而 家 買 一 手 盤 ， 梗 係 想 掃 第 一 浸 貨 啦 ， 咁 先 有 折 扣 同 有 錢 賺 ； 跟 住 買 都 已 經 無 肉 食 … … 」



二 手 承 接 力 弱
事 實 上 ， 現 時 大 部 分 新 盤 的 買 家 ， 買 貴 貨 亦 不 自 知 ， 而 發 展 商 則 以 超 長 成 交 期 作 利 誘 ， 加 上 銀 行 方 面 亦 因 為 水 頭 充 足 ， 令 低 至 半 成 首 期 亦 可 成 為 業 主 ， 故 可 吸 引 一 眾 炒 家 入 市 ， 以 小 搏 大 ， 結 果 每 個 新 盤 都 有 超 過 六 、 七 成 炒 家 入 市 ， 導 致 一 手 樓 炒 風 激 烈 。
這 樣 新 盤 的 而 且 確 賣 個 滿 堂 紅 ， 但 擺 在 二 手 市 場 放 售 ， 可 以 順 利 出 貨 者 ， 卻 又 寥 寥 可 數 。 早 於 去 年 二 月 開 售 的 聚 康 山 莊 及 窩 打 老 道 八 號 ， 分 別 賣 出 六 百 及 四 百 多 個 單 位 ， 至 現 時 兩 物 業 已 入 伙 ， 仍 然 維 持 有 百 多 個 放 盤 ， 但 每 月 的 二 手 成 交 卻 只 有 寥 寥 十 數 宗 ， 買 家 不 想 上 身 借 銀 行 按 揭 ， 就 要 平 手 或 蝕 讓 離 場 。
今 年 一 月 開 售 的 新 世 界 樓 盤 泓 都 ， 可 謂 此 中 的 「 重 災 區 」 。 泓 都 在 今 年 一 月 開 售 時 ， 部 分 二 手 放 盤 即 放 即 成 交 ， 有 單 位 可 一 日 間 大 賺 四 十 萬 元 ； 但 至 近 月 賣 出 一 千 伙 後 ， 放 盤 量 愈 來 愈 多 ， 達 四 、 五 百 個 ， 而 售 出 個 案 亦 由 當 初 大 賺 數 十 萬 元 ， 大 幅 縮 減 至 微 賺 數 萬 元 ， 甚 至 乎 平 手 離 場 。
記 者 向 地 產 代 理 查 問 該 盤 情 況 ， 「 地 膽 」 華 泰 地 產 的 負 責 人 陳 小 姐 說 ： 「 而 家 好 多 放 盤 呀 ， 我 呢 度 都 有 三 百 幾 個 ， 佣 金 通 常 要 加 到 百 分 之 二 至 三 ， 先 有 經 紀 肯 同 你 推 ！ 當 初 人 排 天 光 買 樓 ， 陣 人 諗 住 成 交 期 有 成 年 咁 長 ， 實 走 到 啦 ， 點 知 到 而 家 都 放 唔 出 ！ 」 泓 都 將 於 今 年 底 入 伙 ， 按 每 月 只 有 十 多 二 十 宗 成 交 計 ， 肯 定 有 數 以 百 計 的 買 家 須 要 上 會 ， 隨 時 準 備 坐 艇 。
事 實 上 ， 新 盤 買 家 要 面 對 四 方 八 面 的 競 爭 ； 除 要 和 發 展 商 的 貨 尾 單 位 鬥 搶 客 ， 未 來 還 有 兩 鐵 上 蓋 ， 貨 尾 及 樓 花 共 五 萬 六 千 多 個 單 位 ， 樓 市 出 現 斷 層 純 屬 發 展 商 一 廂 情 願 ； 再 加 上 發 展 商 在 新 界 的 七 千 多 萬 呎 農 地 儲 備 ， 單 位 供 應 可 謂 源 源 不 絕 ， 後 市 未 許 樂 觀 。
理 工 大 學 建 築 及 房 地 產 學 系 副 教 授 許 智 文 說 ： 「 現 時 樓 市 確 有 炒 風 ， 但 只 在 新 盤 。 好 似 凱 旋 門 炒 得 厲 害 ， 但 同 位 於 九 龍 站 的 擎 天 半 島 及 君 臨 天 下 則 好 靜 。 我 相 信 後 市 有 隱 憂 。 事 關 現 時 炒 作 人 民 幣 升 值 的 消 息 降 溫 ， 熱 錢 會 流 走 ， 銀 行 便 會 有 加 息 壓 力 ， 打 擊 買 家 信 心 。 」 若 然 新 盤 買 家 因 此 出 現 恐 慌 性 拋 售 ， 這 個 樓 市 大 災 難 ， 將 不 敢 想 像 。

六六無窮句句金
六叔老點獲獲甘

靠估不如唔好估
買股都係睇番股

迪士尼推出婚禮套餐服務
5月 17日 星期二 21:55

香港迪士尼公布婚禮套餐服務，除西式婚禮外，亦可選擇中式婚宴，每席由8888元至12888元。

香港迪士尼樂園公布婚禮套餐服務，除西式婚禮外，亦可選擇中式婚宴，每席由8888元至12888元，而西式自選酒水服務每席由1680至2280元，還未包括加一服務費。

迪士尼提供的服務包括有婚禮統籌人員提供協助婚禮安排，新人可在迪士尼樂園酒店住宿1晚，有特製的童話婚禮證書、請柬設計及結婚蛋糕。

迪士尼樂園今日起接受預訂申請，新人可以在網上提交表格，分為四種套餐服務，其中一款為自選套餐服務。

舉辦童話婚禮的主要地點是香港迪士尼樂園酒店的灰姑娘宴會廳，這裡最多能容納50張婚宴餐桌。

浸大教授：4441 街貨量料歷來最多

街貨量17億份 發行商或須沽正股 重磅匯控輪快末日 正股沽壓增
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【明報記者劉雲青報道】有認股證發行商及學者均指出，匯豐控股 (0005 )的股價，未來兩個月可能會因為認股證的對活動而大幅波動。瑞士信貸第一波士頓發行的匯 控認購認股證(4441，行使價為 123. 88元) ，極受市場歡迎，街貨量超過17億份，可說是認股證中的「巨無霸」。不過，當這隻認股證即將到期時，一波可能要大舉沽貨，到時或會對匯控股價構成壓力。 涉匯控股份值逾 200億

據倫敦交易所上周公布的資料顯示，一波共持有6.6億股匯控，持股量達5.9%，單是一波在香港的分公司，便持有近4.1億股。有市場人士懷疑，一波香港持有那麼多匯控，或與4441有關。一波發言人則拒絕評論持有大量匯控股份的原因，以及4441到期的影響。

法興證券衍生工具部董事總經理李頌慈指出，雖然發行商可以增發認股證，以滿足市場需求，但一般來說，發行商基於自律，不會增發太多，寧願有錢也不賺。她解釋說，假如一隻認股證街貨量太大，發行商便要買入大量正股，以對風險。

認股證到期結算時，是以匯控正股在到期日之前的5天平均價來計算。李頌慈表示，如果認購證行使價，低於匯控股價，發行商便要在到期前購入大量匯控正股，並在結算前5天，將用作對的匯控股份，分5批出售。4441規模之大涉及1.7億股匯控(現價計達214億元)，李頌慈估計來自發行商的沽盤，隨時可以比匯控平日的成交量還要大。

浸大教授：街貨量料歷來最多

但比聯金融產品董事黃惠恩則表示，很難估計在4441到期時，一波要沽出多少匯控股份，因為發行商除了買入正股外，還可以利用其他衍生工具對。她又說，要留意一波會否大舉回購4441，以減低這隻認股證的街貨量。不過，李頌慈卻認為，買入正股始終是認購認股證最常見及最方便的對工具，預計下月底來自一波的沽盤不會小。

浸大財務及決策學系助理教授麥萃才說，記憶所及一波匯控認股證是歷來規模最大、而又是價內的認股證。他指由於匯控是指數重磅股，值得留意這隻股證到期，會否引致恆指及期指市場大幅波動，若如是，監管機構有需要檢討目前對認股證發行量的限制。

港交所發言人則說，雖然沒有對發行量設下上限，但每隻股證都只有在八成已批准的發行量售出街後，始能增發。

最易令伴侶氣憤的壞習慣

【明報專訊】

●在派對上胡亂「吹水」

●在公眾場合講肉麻說話

●男方在看恐怖片時表現出害怕

●旅行時攜帶過量行李

●要對方花太多時間來陪伴逛街

●說不好笑的笑話

●投訴對方衣著

●經常調校汽車音響的頻道預設

●不換廁紙

●將濕毛巾亂丟

●批評對方以上的不是

星期日泰晤士報"

【明報記者劉雲青報道】有認股證發行商及學者均指出，匯豐控股 (0005 )的股價，未來兩個月可能會因為認股證的對活動而大幅波動。瑞士信貸第一波士頓發行的匯 控認購認股證(4441，行使價為 123. 88元) ，極受市場歡迎，街貨量超過17億份，可說是認股證中的「巨無霸」。不過，當這隻認股證即將到期時，一波可能要大舉沽貨，到時或會對匯控股價構成壓力。

涉匯控股份值逾 200億

據倫敦交易所上周公布的資料顯示，一波共持有6.6億股匯控，持股量達5.9%，單是一波在香港的分公司，便持有近4.1億股。有市場人士懷疑，一波香港持有那麼多匯控，或與4441有關。一波發言人則拒絕評論持有大量匯控股份的原因，以及4441到期的影響。

法興證券衍生工具部董事總經理李頌慈指出，雖然發行商可以增發認股證，以滿足市場需求，但一般來說，發行商基於自律，不會增發太多，寧願有錢也不賺。她解釋說，假如一隻認股證街貨量太大，發行商便要買入大量正股，以對沖風險。

睇下D行家點吹水LAR﹐
佢話靠自律WOR,寧願有錢也不賺WOR.真係偉大LAR。
呢D言論先有說服力0架。

not happy, i went to interview on tuesday, and until now, there's no feedback! do i really need to stay in jesmay for the rest of my life?

nice pic!! Mong Kwok is the best!!

wow, just noticed that i haven't blogged for more than 2 years! wow, sherry's magic is really affecting me.

today is the first day of the exhibition, wow, stood there for the whole day. hmm, it is quite suprised that rosanna could sense that i am looking a new job.

and haha, how come those jesmay staff will think it is funny to sell stuff through yahoo auction?

ehhhhh, starting tomorrow till Sunday, i will have to attend the exhibition.... I hate this!!

bought 3000 shares of 2388.HK, looking forward to see it rise :-)